目标市场分析是商业综合体项目市场调研的重要组成部分。它涉及确定并了解项目所针对的特定市场细分。以下是进行目标市场分析的关键步骤和考虑因素：

1. 人口统计分析：

• 收集目标市场的人口统计特征数据，如年龄、性别、收入水平、教育程度和职业等。

• 确定目标市场的人口趋势、增长率和预测数据。

• 分析目标市场的多样性和文化因素，这些因素可能影响消费者的偏好和行为。

2. 心理学分析：

• 研究目标市场的心理学特征和生活方式偏好。

• 了解消费者的态度、价值观、兴趣和观点。

• 确定目标市场与商业综合体项目相关的购买动机、愿望和消费行为。

3. 地理分析：

• 确定目标市场的地理范围，包括其位置以及与商业综合体项目的接近程度。

• 评估当地地区的人口密度、城市化水平和可访问性。

• 考虑区域经济状况、当地便利设施和基础设施等因素，这些因素可能影响目标市场。

4. 竞争对手分析：

• 分析目标市场内的竞争对手，包括现有的商业综合体项目和其他相关项目。

• 评估竞争对手的市场定位、目标客户群体和竞争优势。

• 确定市场中商机的空缺或机会，以便项目能够利用。

5. 消费者行为分析：

• 了解目标市场的购买行为和偏好。

• 研究他们的购物模式、对零售和休闲活动的偏好，以及接受综合体环境的意愿。

• 确定可能影响项目的消费者行为的新兴趋势或变化。

6. 市场细分：

• 根据人口统计学、生活方式或心理学特征等相关标准，对目标市场进行细分。

• 确定与项目目标一致的主要和次要目标细分市场。

• 量身定制营销策略和产品，以满足每个细分市场的独特需求和偏好。

通过进行全面的目标市场分析，商业综合体项目能够将战略和产品定位与识别的市场细分相匹配。这有助于在项目定位、租户选择、营销活动和整体项目开发方面做出明智的决策。